物業管理法律基礎知識提要：物業管理法律關系：指物業管理法規調整物業管理社會關系和社會行為時所形成的相關主體間的權利、義務關系

物業管理法律基礎知識

    一、物業權屬

    物業權利

    1.物業所有權

    指所有人對其物業享有占有、使用、收益、處分的權利。物業所有權是物業產權中的核心權利，是最完全的權利，是其他物業權利的源泉。

    物業所有權人在法律規定的范圍內對物業可以行使占有、使用、收益、處分四項權能。

    二、物業管理法律關系

    （一）概述

    物業管理法律關系：指物業管理法規調整物業管理社會關系和社會行為時所形成的相關主體間的權利、義務關系。

    （二）物業管理法律關系的要素

    包括主體、客體、內容。

    1.物業管理法律關系的主體

    指參與物業管理法律關系享有權利承擔義務的當事人。

    包括：具有物業的業主身份、使用人身份的（1）自然人（公民）和（2）法人（包括物業管理企業法人、業主團體法人、物業管理行政主管機關法人等）兩種，（3）符合一定條件的非法人組織（如提供家政裝修服務的合伙企業和個人獨資企業、物業管理公司下設的物業管理處等）和（4）特殊情況下的國家也可以成為主體。

    物業管理法律關系的基本主體是：業主及其管理組織、物業管理企業、物業管理活動的行政監管機關。

    2.物業管理法律關系的內容

    指主體在物業管理法律關系中所享有的權利（包括職權）和負擔的義務（包括職責）。

    2.物業管理法律關系的客體

    指法律關系主體承受的權利、義務所指的對象。

    各種不同的具體的物業管理法律關系，其客體有所不同。按利益載體表現形式的不同，可劃分為物業、權利、行為效果三大類。

    （三）物業管理法律關系的分類

    按規范法律關系的法律部類不同，物業管理的法律關系可分為：民事法律關系、經濟法律關系、行政法律關系、刑事法律關系四大類。

    （四）物業管理法律事實

    指物業管理法規所規定或認可的，能引起物業管理法律關系產生、變更、終止的客觀現象或原因條件。它具有客觀性、能動性。

    根據法律事實是否與物業管理法律關系主體的意志有關，物業管理法律事實可劃分為自然事實和行為事實兩大類。

    三、物業管理法律責任

    （二）物業管理法律責任的主要特點

    1.法定責任與協議責任相結合

    2.法律責任的種類和復合關系復雜性

    3.技術規范確定的責任份量比較大

    4.法律責任的承擔主體具有特定的身份

    （三）物業管理法律責任的歸責條件和原則

    物業管理法律責任的一般構成，即在一般情況下物業管理法律責任的歸責條件，有下列四要素構成：

    1.行為違法。

    2.損害結果。

    3.因果聯系。

    4.行為人主觀過錯。

    現代法律確立的歸責原則主要有三項，相應形成三種歸責類型：

    1.過錯責任原則。

    2.無過錯責任原則，又稱嚴格責任原則。